<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">EN VENTA | Lote Estratégico 456 m² en Pleno Centro de Plottier | Ideal Desarrollos</span><div style="line-height: 1.6;">¡Oportunidad única para inversores y desarrolladores en una de las zonas con mayor crecimiento del Alto Valle!</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;">Presentamos este lote ubicado en el corazón de Plottier, sobre la calle Las Lajas, una zona consolidada con alto tránsito y excelente conectividad. Su ubicación estratégica, a metros de las arterias principales como Calle Belgrano y Calle Mansilla, lo convierte en una pieza clave para proyectos residenciales, comerciales o mixtos.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Características Principales:</span></div><div style="line-height: 1.6;">Superficie Total: 456,00 m².</div><div style="line-height: 1.6;">Medidas: 12 metros de frente por 38 metros de fondo.</div><div style="line-height: 1.6;">Ubicación: Calle Las Lajas (asfaltada), entre Belgrano y Mansilla, Plottier Centro.</div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Mejoras existentes: Cuenta con una construcción de 113,69 m² cubiertos y 39,71 m² semicubiertos (ideal para reciclar o demoler según el proyecto).</span></div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Potencial de Edificación (Zona R1):</span></div><div style="line-height: 1.6;">Ubicado en una zona de alta densidad, el lote ofrece una versatilidad constructiva excepcional:</div><div style="line-height: 1.6;">Apto Desarrollo: Ideal para locales comerciales en planta baja y departamentos en niveles superiores.</div><div style="line-height: 1.6;">Altura permitida: Hasta 14 metros (Planta Baja + 3 niveles), optimizando la rentabilidad por metro cuadrado de terreno.</div><div style="line-height: 1.6;">Factibilidad: Apto para emprendimientos de propiedad horizontal.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Servicios Completos:</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">La propiedad cuenta con acceso inmediato a todos los servicios urbanos:</span></div><div style="line-height: 1.6;">Red de agua corriente.</div><div style="line-height: 1.6;">Energía eléctrica.</div><div style="line-height: 1.6;">Gas natural.</div><div style="line-height: 1.6;">Cloacas.</div><div style="line-height: 1.6;">Alumbrado público y asfalto.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Ubicación Estratégica:</span></div><div style="line-height: 1.6;">El lote se encuentra en un entorno dinámico, rodeado de comercios, instituciones y con rápido acceso a la Ruta Nacional 22, facilitando la conexión con Neuquén Capital y el corredor productivo de la región.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Documentación:</span></div><div style="line-height: 1.6;">Listo para Escriturar mediante tracto abreviado - Plano de mensura registrado y vigente.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;">Documentación técnica completa disponible para revisión.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;">¿Buscas tu próxima inversión en el centro de Plottier?</div><div style="line-height: 1.6;">Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita o recibir el informe técnico detallado.</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;">Leo Sfeir &amp; Asociados</div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><br></div>

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LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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